Об изменении ответственности застройщиков

С 1 сентября текущего года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ, который меняет меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек.

Так, согласно принятому закону, с 5 до 3 лет сокращается срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.

Законодатели также скорректировали подход к определению размера неустоек. Ранее для этого использовались и нормы Федерального закона «О защите прав потребителей», и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (далее - ФЗ-214), что накладывало на застройщиков двойную ответственность. Теперь же все штрафные санкции консолидированы в ФЗ-214.

Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований: 1) устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом; 2) соразмерно уменьшить цену договора; 3) возместить расходы дольщика на исправление дефектов. Сейчас по действующей редакции ФЗ-214 из 3-х перечисленных требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам